（2023年寧出第06號）
根據《中華人民共和國土地管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（原國土資源部令第39號）等法律、法規規定，經市政府批準，南京市規劃和自然資源局對下列建設用地使用權進行公開掛牌出讓，地塊范圍內原土地使用權同時收回�，F就有關出讓事項公告如下：
一、基本情況
二、出讓價格
三、出讓條件
本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》《江蘇省城市規劃技術管理規定》《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94號）等法律法規和技術規范標準有關規定。
NO.2023G22:
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊內的商業面積不大于地上總建筑面積的5%，其余為辦公。地塊不得設置酒店式公寓。
（3）地塊內商業建筑須由競得人全部自持，不得銷售、不得轉讓。地塊內辦公建筑不小于45%的部分須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓（同一集團的控股子公司除外，且須取得南京河西新城區開發建設管理委員會書面同意），其余辦公可分割銷售、轉讓。所有自持物業須統一招商、統一運營管理。
（4）地塊內應100%采用裝配式建筑，公共建筑預制裝配率不應低于45%，公共建筑公共部位應采用全裝修交付。規劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預制外墻水平截面積）。
（5）競得人須在簽訂土地出讓合同前與建鄴區政府、南京河西新城區開發建設管委會簽訂《地塊投資發展監管協議》，并接受南京河西新城區開發建設管委會全程監管。
NO.2023G23:
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊內不得配建酒店式公寓，所建房屋須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓、不得出租。
（3）該地塊裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預制裝配率≥45%。本規劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預制外墻水平截面積）。
（4）競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區政府、南京牛首山文化旅游區管理委員會簽訂《投資發展監管協議》，并接受南京牛首山文化旅游區管理委員會的全程監管。
以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。
四、交地條件
土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內房屋及建、構筑物拆至室內地坪（規劃允許保留的建筑物除外），其余維持自然現狀。出讓范圍內桿（高壓）管線、電（光）纜等由受讓人按規定自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現狀為準。
五、競買要求
1．中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買�？梢元毩⒏傎I，也可以聯合競買（另有約定的除外），聯合競買的各方均須具備地塊競買條件。
2．競得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開發成立項目公司（另有約定的除外）。受讓人如需變更受讓主體為項目公司的，應在報名時提出申請，在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。出讓人可以根據招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
六、交易方式和時間
1．南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。有意競買人可于2023年4月21日起登陸網上交易系統申領出讓文件。
2．有意競買人請于2023年5月1日至2023年5月9日16:00（報名截止時間），在9:00至18:00期間可登陸南京土地市場網“南京市國有建設用地使用權網上交易系統”進行網上備案、報名。
3．同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2023年5月10日上午9:30開始，以交易系統顯示的時間為準。
七、競得人確定
在掛牌時間截止（2023年5月9日16:00）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。
八、風險提示
1．競買人應仔細閱讀《出讓公告》及掛牌文件，了解土地競價規則和相關要求，充分認識土地掛牌、拍賣及開發建設等方面風險并自行承擔相應責任。
2．開發企業應嚴格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關信息影響土地市場秩序的，將納入土地市場信用記錄，一年內該企業及同一集團成員企業不得進入南京土地市場參與土地競買。
九、成交手續辦理
競得人競買成功后，須在網上交易系統下載“南京市國有建設用地使用權公開出讓競得通知書”，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認手續。
十、其他
1．競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進一步了解地塊報名、競價等情況可通過電話咨詢。
2. 地塊出讓后可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
2．本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市土地礦產市場管理中心具體承辦。
3．南京市規劃和自然資源局對本《公告》有解釋權。
南京市規劃和自然資源局
2023年4月11日
南京市規劃和自然資源局地址：南京市鼓樓區中山路171號
南京市土地礦產市場管理中心地址：南京市鼓樓區高家酒館15號7樓
網站：南京市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統（http://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京市規劃和自然資源局（http://ghj.nanjing.gov.cn）
業務咨詢電話：(025)89691812、(025)89691813
財務咨詢電話：(025)89691821 網絡系統咨詢電話：(025)89691819
南京市公證處咨詢電話：18851755506
