說它是解藥，亦或是藍海，總歸是向著未來迸發的希望！
PART.
01
朗詩成功轉型“輕資產”代建
近日，南京樓市的熱點是屬于江寧核心區，片區內的朗詩·玲瓏新亭和中天云來兩個樓盤，正式公開營銷中心，入市節奏在加快。
再加上片區內的還有著諸如金融城G93、武夷G47等項目，改善客們的選擇不少，可以好好挑選一番。
其中，朗詩·玲瓏新亭前身是江寧東山G91地塊，去年10月19日被南京明月集團底價5.45億拿下，成交樓面價11039元/㎡，朗詩負責住宅的代建及操盤。詳情請戳：健康堡壘，江寧首秀！朗詩純新盤樣板間公開，更多細節曝光
代建，也為朗詩提供了更多機會與空間。
前有河西中的高力璟華府項目，前期銷售不佳，去化緩慢。但在朗詩接手后，引入了科技系統“健康堡壘”，對產品進行升級改造后，項目顯然得到了不小的蛻變。
項目最終翻盤，創造了三個月從首開到清盤的歷史紀錄。這樣的佳績，進一步提升了“朗詩地產”的市場口碑。
有著朗詩高力璟華府項目這樣的珠玉，朗詩·玲瓏新亭同樣引入了科技系統“健康堡壘”，不愁賣自然也是大概率事件。
有數據顯示，朗詩地產2022年新增24個項目，22個為開發代建服務項目，代建服務合同金額同比增長21.2%，朗詩基本完成了向資產輕型化模式的轉型跨越。
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02
仁恒品牌為項目帶來溢價
代建，在仁恒南京項目上，表現同樣很明顯。
細數仁恒在南京的代建項目，不拿地，仁恒代建！新房市場頗有燎原之勢。
江核頤居G03地塊，由頤居、揚子國投、仁恒共同組成，其中南京仁恒江洲房地產開發有限公司占比10%。
研創園G10地塊，南京仁恒江洲房地產開發有限公司，新增對外投資南京軒恒房地產開發有限公司，持股比例為5%。
浦口城南中心國資G59地塊，仁恒江洲房地產開發有限公司中標，將負責房地產開發建設管理服務（代建）。
江寧金融城G93地塊，仁恒與南京金融城、江寧城建兩家國企合資成立南京寧星置業有限公司，其中南京仁恒江洲房地產開發有限公司占比為5%。
還有仁恒再進南京麒麟科創園，操盤華能G46住宅項目！
……
在這里面，哪怕“含仁量”只有5%，也是仁恒盤。
從江北核心區，浦口城南中心，江寧核心區，再到麒麟，仁恒很“忙”！隨著項目的陸續入市，成為“仁恒”業主的機會有很多！
數據顯示，2022年代建項目為仁恒置地貢獻了12.4%的業績。其去年在國內新增的土儲大部分都是小股操盤模式，項目股權最高不足30%。
仁恒以較低的比例與房企合作，參與代建或操盤，未來也會提升城市界面，升級品質生活。
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03
代建模式越來越卷
房企們，也在積極探索新的代建模式。
前段時間，龍湖集團旗下智慧營造品牌龍湖龍智造與南京能谷能源產業發展有限公司合作成功。據悉，雙方將在南京市江寧區麒麟科創園，共同打造一座商業綜合體項目。
這也是龍湖龍智造在南京簽約的首個建管項目，同時也是龍湖在南京的第一座商業輕資產項目。
效果圖
再比如大校場鳳棲潮鳴，該項目由邊城和綠城管理聯合開發，綠城管理代建、操盤。
據悉，項目預計5月公開售樓處和建面234㎡的實體樣板間，戶型建面約166、215、234㎡，毛坯限價44898元/㎡。
效果圖
這樣的例子還有很多，目前市場上不少房企加碼，加入代建行列，越“卷”越厲害！
為什么會出現代建模式？
房地產下行期，地方城投等成為拿地主體，需要尋求品牌開發商來合作。再者，代建資金投入少，卻可以獲得高利率回報。
一般而言，一家普通拿地房企把自己的地塊交給品牌開發商建設打造，打上品牌的旗號，從而促進項目流轉。
而對于品牌開發商而言，不持有，或者持有少份額資產，減少資金依賴，從而減少自身所需要承擔的資產負債表風險。
表面上看是1 1＞2，實現雙贏的合作。
但是，我們需要注意的是，代建不容易做！對于品牌開發商而言，可不只是建這么簡單。
除了操盤能力外，還需要自身過硬的實力、品牌口碑等，營造差異化競爭優勢！而大品牌開發商往往這方面較為成熟，更容易獲得成功！
普通中小房企，如果沒有脫穎而出的代建能力，很難在市場上分得一杯羹。
其次，代建也并不是沒有風險。
有江湖的地方，就會有紛爭。有了代建的加入，項目一般牽扯方比較多，一旦溝通不暢，資金方與代建方出于考慮成本等因素，項目出現問題，后期或出現扯皮等。
在全員加速的代建賽道，想要脫穎而出，還需要匠心筑造品質，以口碑贏得市場！
部分來源明源地產研究院等
（編輯：馬麗麗）
