若真是交付延期，開發商能按合同如數賠付當然還好，但如果遇到開發商拖延、拒絕賠付的情況，購房者又該如何應對呢？
2022年開年，上海靜安區一個樓盤的業主就遇到了這樣的頭疼事。
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1月21日，靜安西藏北路新盤銘德傳奇漪景庭出具《告全體業主知書》，開發商上海民都置業有限公司表示，受疫情、電力收費調整、偶然事件等因素影響，銘德傳奇漪璟庭不得已延期至春節交付，賠付方式為免除一期業主4個月、二期業主1個月的物業管理費。
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據鳳凰網房產上海站了解，銘德傳奇漪景庭位于新靜安區西藏北路板塊，近8號線中興路地鐵站，離中興路一號也只有800米。
項目于2020年4月、2020年9月、2021年5月三次開盤，總盤量270套，高層均價10.68萬/㎡，疊墅均價12.81萬/㎡。銘德傳奇漪景庭三次開盤成績都比較一般，但好在去年終于光盤。
項目一期原定于2021年9月30日交房，購房合同內約定，延期交付的違約金為房價款的日萬分之4。
如今開發商卻只愿意賠償幾個月的物業管理費，這與萬4的賠償金相去甚遠，也讓業主無法接受。
鳳凰網房產上海站咨詢北京金訴律師事務所主任王玉臣律師了解到，根據合同法的規定：“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任”。
王律師提醒，像銘德傳奇漪景庭業主遇到這種情況，首先需要考慮兩個因素：1、疫情出現后，開發商是否及時發布了延期交房通知，履行及時告知的義務；2、結合當地的疫情情況，考慮是否需延長4個月的時間。不可抗力的影響是有一定度的。如果最終給予的延期補償不合適，可以視情況提起相關的訴訟。
上海房產律師郭韌表示，法律規定了不可抗力的免責條款，像這種因為疫情延期交房的現象近兩年也是經常出現，法院在具體實踐中也會審查不可抗力對違約是否存在影響或影響的強度來具體認定是否能夠免責。銘德傳奇漪景庭提出了三個延期原因，業主可以起訴，不過能否成功不一定，可以嘗試按萬4要求，但法院估計會調整。
03 交付知識點
1、延期交房開發商應該提前多久通知？
法律上沒有明確規定延期交付需要提前多久通知，不過規定了如果開發商遇到不可抗力導致延期，需要及時通知，如果是因為開發商的原因導致延期，就要承擔延期交房的違約責任。
2、業主遇到延期交付業主應該怎么辦？
①如果業主不認可開發商的延期原因和賠償方案，可以與開發商協商，協商不成可依法提起訴訟；
②法律規定了不可抗力的免責條款，法院在具體實踐中會審查不可抗力對違約是否存在影響或影響的強度來具體認定是否能夠免責，或減輕違約責任。
